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打房奏效 10月房貸餘額降溫

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打房奏效 10月房貸餘額降溫

自由時報自由時報 20141127 上午6:10

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕財金部會聯手打擊房市炒作成效顯現,中央銀行昨公布全體銀行10月底購置住宅貸款(房貸)餘額為58171億元,雖續創新高,但增幅明顯趨緩,僅較上月增加101億元,若扣除農曆春節的季節性因素,創下19個月新低。

行庫主管表示,目前房市明顯降溫且觀望濃厚,投資客退場後,自住客成為市場主力,10月底八大公股行庫承作財政部「青年安心成家方案」餘額為3944億元,月增44億元,占全體銀行房貸餘額增加數(101億元)近半比重。

上游建商方面,10月底建築(土建融資)貸款餘額為16102億元,同樣續創新高,不過,月增降至83億元,跌破百億元大關,年增率、月增率分別下滑至7.62%、0.52%。

行庫主管指出,土建融資餘額月成長趨緩,但年增率依舊維持在7%以上高檔,主因容積總量管制新制將於明年71日實施,建商持續搶照推案所致,加上部分新成屋銷售困難,貸款繼續掛帳,無法轉銷分戶房貸。

行庫主管表示,為加強風險控管,房貸利率應會「只升不降」,來達到以價制量的目標;預估整體房市將呈現緩跌格局。

 

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