關於部落格
  • 1058

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

兄弟一起買房,後期哥哥欠款信用破產

525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網

您好:
 關於您的問題,我們在以下向您敘述之。
(1)因為您哥哥欠錢,所以法院會查封關於其所持有之房屋及土地所有權部份,之後會送往地方法院民事強制執行處拍賣。但是,因為您跟您哥哥是公同共有關係,立法者為了減少共有關係的複雜化(可以避免一棟房子內,突然住近來一個陌生人的窘況)以及數量,設有特別規定,規定於”土地法第34條之1的優先承購權”。

(2)土地法第三十四條之一 (共有土地或建物之處分、變更及設定 )
  共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之���但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
  共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。  

(3)而強制執行,在我國實務看法,係屬民事私法契約,法院的拍賣,只是扮演中間角色。整個房屋拍賣過程,仍應視同您哥哥與第三人訂立一個買賣契約。又共有人因行使土地法第三十四條之一第四項所規定之優先承購權而與出賣人成立之買賣契約,依該條項所稱「他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」之規定,其買賣價金係原買賣契約之同一價格。

(4)根據最高法院100年台上字第1981號裁判,共有人因行使土地法第 34 條之1第4 項所規定之優先承購權而與出賣人成立之買賣契約,依該項所稱之他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購規定,其買賣價金係原買賣契約之同一價格。
而分期付款,僅為付款方式差異而已。若公同共有人表示優先承買,則此時買賣契約應成立。之後的分期付款,有沒有辦法如期給付,僅屬給付遲延的問題。

(5)故,此時實務的作法,會先問您有沒有意願買下另一半房子;這時您應該表示優先承買權,以公同共有人身份優先承買此棟房子及地產。

  以上為我們的回答,如果還有疑問,歡迎再與我們聯繫!









 本問題之回覆,由東海大學法律服務中心,專責線上服務團隊以及顧問律師團輪班為您提供品質及效率兼具且免費的解答服務。
  能為您解決問題是我們最大的榮幸!
  歡迎前來本中心官方網站瀏覽最新、最生活化的法律資訊!您的瀏覽將是我們的最大鼓勵!

參考資料 東海大學法律服務中心,知識+專責線上服務團隊以及顧問律師團輪班為您提供品質及效率兼具的解答服務。官方網站請搜尋:東海法律服務中心
文章出自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1014122403948525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
相簿設定
標籤設定
相簿狀態