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一等親用買賣方式過戶房屋~急急

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建議如下:

土地+房屋公告現值總共約三百四拾萬,而主張母親贈與220免稅予版主,又有實際支付資金一百二,這樣當然就免繳交贈與稅。據此,版主之觀念十分正確,無誤。

再者,二親等間買賣之價額,一般實務上,只要大於土地+房屋之公告現值即可,國稅局對此價額的認定標準,則不會有疑慮產生。
退萬步言,國稅局對該買賣之私契,當然會要求申報人檢附。所以,在真實買賣下,該私契價額就如上面所述,理當填寫大於該
土地+房屋之公告現值,而於申報贈與稅時,申報人再來依據遺產及贈與稅法規定,主張扣除該年度贈與之免稅額,以求免徵贈與稅。

最後,使用買賣方式為不動產移轉移轉過戶者,當然就是要依據土地稅法規定之自用住宅優惠稅率(一生一次),以藉此來進行土地增值稅之課徵,而達到節省該稅負之目的。

 

 

全 國 性財產規劃(諮詢解析)權利,維繫於司法、律例

(楊明翰  顧問  電話:0926-123193或以簡訊聯繫)

不動產登記測量、節稅、遺產繼承、票據、強制執行、商事、民、刑事()

 

  地政士(代 書)事務所    負責人。

代書 事務所: 台北市中山區伊通街114B1(電話:02-66168899:傳真:02-25026526)

 

嘉義仲介紀經業(楊明翰 特約經紀人)–早安房屋 嘉義耐斯店

店 址: 嘉義市忠孝路610號;電話:05-2765500 (土地及房屋之出售、出租及其相關事宜)

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