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豪宅房價動搖? 「仁愛一品」2年跌17% 每坪跌破200萬_525

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豪宅房價動搖? 「仁愛一品」2年跌17% 每坪跌破200
鉅亨網作者: 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 20141028 下午7:30
房屋對台灣人民來說一直是保值的一個重要商品,而豪宅更是其中之最,但近期受到政府打房措施影響,似乎連豪宅都開始動搖。根據實價登錄資訊發現,大安區仁愛路的「仁愛一品」今年7月的成交價格,每坪僅198.5萬,比101年的240萬銳減17%以上。
政府打房措施中,針對豪宅的課稅與貸款都有相當嚴格的規定,豪宅市場因此受到波動,台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,仁愛路三段的「仁愛一品」,因基地較小,不像「帝寶」社區設施豐富,且臨路面寬也較「帝寶」小,所以價格與帝寶有一段差異。
2年前仁愛一品皆露第一筆交易時,為當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案,超越帝寶價格,引起市場軒然大波,但今年7月交易單價卻跌破200萬大關,顯示今年年初以來政府房市政策一波波,讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點。
劉志雄指出,雖然政府動作頻頻,但是像帝寶、皇翔御琚今年的成交金額,雖然沒有在創新高價,不過也沒有像仁愛一品跌價這麼多,顯示最頂級的A+級豪宅還是很難動搖。只是仁愛一品目前皆露物件只有2筆,可以參考數據較不足。
此外,在豪宅市場的氛圍上,劉志雄提到,觀察今年1-8月北市億元豪宅交易僅103件,比起去年同期185件,今年億元豪宅衰退約44.3%。主要原因為買氣受到政策及查稅影響,呈現觀望,讓豪宅交易走下坡,連傳統豪宅聚落也難以倖免。「量先價行」,交易量大幅萎縮是否會讓價格也跟著縮水,是值得關注的地方。

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